Cara Menentukan Harga Tanah Per Meter

INFOBAIK.ID I BANDUNG,-
Ketika kamu ingin menjual rumah, menentukan harga tanah menjadi salah satu hal yang membingungkan banyak pemilik rumah. Banyak pemilik yang kebingungan dan bimbang. Mereka tidak tahu apakah harga yang ditentukan sudah tinggi atau di bawah pasar.

Oleh karena itu, pemilik rumah perlu mengetahui cara hitung harga tanah per meter. Lalu, bagaimana cara menentukan harga tanah per meter? Simak penjelasan berikut.

Manfaat Mengetahui Harga Tanah
Mengetahui harga tanah per meter dapat membantu pemilik rumah menentukan harga sebuah rumah atau bangunan lain dengan benar atau sesuai dengan harga pasar. Dengan mengetahui harga tanah per meter, kamu dapat memiliki keuntungan lebih besar.

Melansir dari Pashouses, Jumat (8/12/2023), berikut beberapa cara menentukan harga tanah per meter.

Melakukan Survei Harga

Salah satu cara untuk menentukan harga tanah per meter adalah dengan melakukan survei harga. Hal ini sangat membantu kamu untuk mendapatkan gambaran lebih akurat mengenai harga tanah pada lokasi rumah. Manfaatkan marketplace jual beli properti untuk melihat kisaran harga properti. Pastikan mencari rumah dengan domisili, luas rumah, dan tipe rumah yang sama.

Mengukur Ulang Seluruh Luas Tanah

Ada kemungkinan luas tanah berubah karena terjadi pemindahan patok tanah atau penyusutan. Maka dari itu, kamu perlu memastikan kembali luas tanah agar lebih akurat. Pastikan untuk mengukur kembali tanah sebelum dijual ke pembeli. Hitung tanah dengan menggunakan rumus sesuai dengan bentuk tanah.

Menghitung Tanah per Meter dari NJOP

Cara selanjutnya untuk menentukan tanah adalah berdasarkan angka Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) rumah. NJOP adalah harga rata-rata objek kena pajak yang dihasilkan dari transaksi wajar. Angka NJOP tercantum pada SPPT Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang juga dijadikan perhitungan dasar pengenaan PBB.

NJOP bisa sangat bermanfaat ketika kamu menjual rumah second karena mencantumkan harga terendah atau tertinggi saat menentukan harga sebuah hunian. Setiap daerah memiliki nilai NJOP yang berbeda-beda, tetapi ada tiga aspek yang menentukan, yakni perbandingan harga objek, nilai perolehan baru, dan nilai jual objek pajak pengganti.

Namun, perlu diketahui jika NJOP bisa berbeda dengan harga pasar. Banyak pemilik yang menjual rumah dengan harga di pasaran dua hingga tiga kali lipat dari NJOP. Untuk memudahkan menentukan harga jual rumah, kamu bisa menghitungnya berdasarkan NJOP dengan cara berikut ini.

Sebagai contoh, kamu memiliki rumah dengan luas bangunan 80 m2 dan luas tanah 100 m2 di daerah Tangerang dengan NJOP sebesar Rp3 juta/m2. Berikut ini cara menghitungnya.

NJOP tanah= Rp 100 m2 x Rp3 juta= Rp 300 juta

NJOP bangunan = 80 m2 x Rp3 juta= Rp 240 juta

Maka NJOP tanah + NJOP bangunan = Rp 300 juta + Rp 240 juta = Rp 540 juta.

Namun, ada beberapa pemilik rumah kerap menaikkan harga hingga dua kali lipat dari harga NJOP.

Mendatangi Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN)

Cara hitung harga tanah per meter selanjutnya adalah dengan membandingkan harga tersebut dengan harga tanah di lokasi yang sama. Namun, pastikan kamu membandingkannya dengan luas rumah yang sama.

Kamu Juga bisa mendatangi kantor pertanahan setempat. Kantor pertanahan atau Badan Pertanahan Nasional (BPN) merupakan lembaga resmi untuk pencatatan, pendaftaran, dan pendataan lahan masyarakat. kamu bisa mendapatkan informasi dengan jelas mengenai harga tanah per meter dari kantor BPN.

Menentukan Harga Tanah Berdasarkan Lokasi

Lokasi juga bisa menjadi faktor penentu dalam menentukan harga rumah. Semakin maju sebuah kawasan, mulai dari akses, transportasi, dan fasilitas umum lainnya, maka akan semakin besar harga tanah per meternya. kamu bisa melihatnya dari seberapa banyak developer yang mulai membangun perumahan. Pasalnya, developer akan berburu tanah di kawasan yang strategis.

Konsultasi dengan Agen Properti

Jika kamu masih bingung cara menentukan harga tanah per meter, maka kamu bisa berkonsultasi dengan agen properti profesional. Salah satu tugas agen properti adalah membantu atau memberi masukan terhadap harga jual tanah atau rumah yang kamu miliki. Hal ini membuat kamu bisa mendapatkan harga jual tanah yang ideal. Namun, pastikan jika agen properti yang kamu pilih memiliki kredibilitas dan bekerja secara profesional.

Konsultasi dengan Notaris

Selain agen properti, kamu juga bisa berkonsultasi dengan notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Tak hanya bekerja sebagai perantara, saksi, dan membuat dokumen legalitas, notaris atau PPAT juga bisa memberikan informasi mengenai harga jual tanah per meter berdasarkan lokasi, luas tanah, dan fasilitas umum yang dimiliki.

Demikian cara hitung harga tanah per meter, semoga informasi ini dapat bermanfaat untuk kamu.